Entre Mirabel et Saint-Jean-le-Centenier, Saint-Jean-le-Centenier offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Mirabel est la plus abordable des deux.
Mirabel se distingue sur résilience climatique. Saint-Jean-le-Centenier l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 700 € à Mirabel contre 2 760 € à Saint-Jean-le-Centenier (source DVF), soit environ 38 % de moins à Mirabel.
En résumé, Saint-Jean-le-Centenier présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mirabel | Saint-Jean-le-Centenier |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.2 | 2.1 |
| Loyers | 7.4 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 6.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.5 | 7.2 |
| Revenus | 6.4 | 3.9 |
| Sécurité | 4.9 | 8.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.8est. | 8.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.2 | 6.9 |
| Petite enfance | 2.7 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.4 | 4.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 4.4 |
| Prix de l'eau | 5.3 | 5.3 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.2 |
| Accès aux urgences | 7.0 | 6.7 |
| Climat estival | 8.1 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 4.9 | 10.0 |
| Performance énergétique | 4.4 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 10.0 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.7 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.4 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 6.1 |
| Tissu économique | 7.7 | 7.6 |
| Résilience climatique | 3.2 | 1.3 |
| Accès aux services du quotidien | 5.4 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | 7.0 |
| Participation électorale | 8.0 | 8.5 |
| Logements vacants | 8.9 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.1 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 2.9 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-le-Centenier obtient la meilleure note (6.1/10 contre 1.3/10 pour Mirabel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 700 € à Mirabel et de 2 760 € à Saint-Jean-le-Centenier, soit un achat plus abordable à Mirabel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean-le-Centenier ressort en tête (sécurité 4.9 vs 8.8, dans l’ordre Mirabel/Saint-Jean-le-Centenier). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.