Entre Saint-Jean-du-Falga et Varilhes, Varilhes offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), tandis que Saint-Jean-du-Falga est la plus abordable des deux.
Saint-Jean-du-Falga se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance. Varilhes l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 807 € à Saint-Jean-du-Falga contre 1 667 € à Varilhes (source DVF), soit environ 8 % de moins à Varilhes.
En résumé, Saint-Jean-du-Falga conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jean-du-Falga | Varilhes |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 5.4 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | 8.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 4.0 |
| Revenus | 6.0 | 6.0 |
| Sécurité | 6.9est. | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 5.6 | 6.2 |
| Sécurité des biens | 4.2 | 6.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.1 | 9.5 |
| Petite enfance | 6.4 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 9.8 |
| Climat estival | 8.3 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.0 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.5 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 5.9 | 4.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 8.5 |
| Tissu économique | 8.9 | 9.1 |
| Résilience climatique | 4.4 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.3 | 8.6 |
| Participation électorale | 5.3 | 3.8 |
| Logements vacants | 8.2 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.4 |
| Finances communales | 5.2 | 5.1 |
Pour la qualité de vie globale, Varilhes obtient la meilleure note (8.4/10 contre 7.6/10 pour Saint-Jean-du-Falga). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 807 € à Saint-Jean-du-Falga et de 1 667 € à Varilhes, soit un achat plus abordable à Varilhes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean-du-Falga ressort en tête (sécurité 6.9 vs 6.3, dans l’ordre Saint-Jean-du-Falga/Varilhes). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.