Entre Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan et Saint-Victor-de-Malcap, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.5/10 et 2.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Victor-de-Malcap l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 923 € à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan contre 1 640 € à Saint-Victor-de-Malcap (source DVF), soit environ 15 % de moins à Saint-Victor-de-Malcap.
En résumé, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | Saint-Victor-de-Malcap |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 5.5 |
| Loyers | 6.6 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.5 | 8.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.7 | 3.5 |
| Revenus | 2.9 | 3.5 |
| Sécurité | 5.2est. | 5.1 |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 6.4est. |
| Sécurité des biens | 5.7est. | 5.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 4.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.3 |
| Petite enfance | 4.5 | 4.5 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.2 | 3.8 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 5.7 | 6.0 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 3.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.0 | 7.2 |
| Résilience climatique | 1.3 | 2.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.6 | 7.4 |
| Logements vacants | 2.1 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.4 |
| Finances communales | 2.7 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan obtient la meilleure note (3.5/10 contre 2.9/10 pour Saint-Victor-de-Malcap). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 923 € à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan et de 1 640 € à Saint-Victor-de-Malcap, soit un achat plus abordable à Saint-Victor-de-Malcap.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 5.1, dans l’ordre Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan/Saint-Victor-de-Malcap). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.