Entre Saint-Jean-de-Luz et Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pée-sur-Nivelle offre la meilleure qualité de vie (note 10.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Jean-de-Luz se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Saint-Pée-sur-Nivelle l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 894 € à Saint-Jean-de-Luz contre 3 713 € à Saint-Pée-sur-Nivelle (source DVF), soit environ 37 % de moins à Saint-Pée-sur-Nivelle.
En résumé, Saint-Jean-de-Luz présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Pée-sur-Nivelle conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jean-de-Luz | Saint-Pée-sur-Nivelle |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 4.2 |
| Loyers | 2.4 | 3.2 |
| Rendement locatif | 1.6 | 3.8 |
| Tension locative | 9.8 | 9.5 |
| Évolution des prix | 6.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.0 | 8.4 |
| Revenus | 7.2 | 6.9 |
| Sécurité | 4.6 | 9.5 |
| Sécurité des personnes | 8.2 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 3.4 | 9.3 |
| Risques naturels (exposition) | 4.6 | 4.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.6 | 9.5 |
| Accès médecin | 9.4 | 8.5 |
| Petite enfance | 9.9 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 6.3 |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 5.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 7.6 |
| Climat estival | 7.1 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 9.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.9 | 7.1 |
| Salaire net horaire | 6.3 | 5.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 7.3 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.5 |
| Résilience climatique | 8.0 | 8.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.5 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.6 | 6.6 |
| Logements vacants | 9.1 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 5.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.0 |
| Finances communales | 3.4 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Pée-sur-Nivelle obtient la meilleure note (10.0/10 contre 9.0/10 pour Saint-Jean-de-Luz). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 894 € à Saint-Jean-de-Luz et de 3 713 € à Saint-Pée-sur-Nivelle, soit un achat plus abordable à Saint-Pée-sur-Nivelle.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pée-sur-Nivelle ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.6 vs 9.5, sécurité 4.6 vs 9.5, dans l’ordre Saint-Jean-de-Luz/Saint-Pée-sur-Nivelle). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.