Entre Caden et Saint-Gorgon, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.2/10 et 7.5/10), tandis que Saint-Gorgon est la plus abordable des deux.
Caden se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Gorgon l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 546 € à Caden contre 1 204 € à Saint-Gorgon (source DVF), soit environ 22 % de moins à Saint-Gorgon.
En résumé, Caden offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Caden | Saint-Gorgon |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 6.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.2 | 7.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 9.0 |
| Revenus | 5.1 | 3.8 |
| Sécurité | 8.4est. | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 8.7est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.5est. | 7.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.9 | 7.1 |
| Petite enfance | 8.0 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.0 | 4.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 8.1 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 7.1 |
| Climat estival | 5.6 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.7 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.8 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 5.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 4.9 |
| Tissu économique | 8.4 | 5.6 |
| Résilience climatique | 7.4 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.2 | 5.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 6.2 |
| Participation électorale | 7.1 | 4.9 |
| Logements vacants | 4.8 | 3.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.7 |
| Finances communales | 6.2 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gorgon obtient la meilleure note (7.5/10 contre 7.2/10 pour Caden). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 546 € à Caden et de 1 204 € à Saint-Gorgon, soit un achat plus abordable à Saint-Gorgon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.4 vs 8.4, dans l’ordre Caden/Saint-Gorgon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.