Entre Saint-Gervais-la-Forêt et Vineuil, Vineuil offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Vineuil est la plus abordable des deux.
Saint-Gervais-la-Forêt se distingue sur fibre (ftth). Vineuil l’emporte sur sécurité, accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 739 € à Saint-Gervais-la-Forêt contre 2 388 € à Vineuil (source DVF), soit environ 27 % de moins à Saint-Gervais-la-Forêt.
En résumé, Vineuil présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Gervais-la-Forêt | Vineuil |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 6.3 |
| Loyers | 5.5 | 5.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 8.9 |
| Évolution des prix | 3.2 | 9.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.4 | 2.7 |
| Revenus | 8.7 | 7.6 |
| Sécurité | 4.8 | 6.4 |
| Sécurité des personnes | 8.4est. | 6.2 |
| Sécurité des biens | 3.4 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.1 |
| Accès médecin | 7.5 | 9.0 |
| Petite enfance | 6.3 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.3 |
| Climat estival | 7.1 | 7.6 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 2.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 6.5 |
| Salaire net horaire | 8.0 | 7.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.4 |
| Résilience climatique | 4.7 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.6 | 6.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 9.6 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.2 |
| Logements vacants | 7.4 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.3 |
| Finances communales | 5.5 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Vineuil obtient la meilleure note (8.2/10 contre 6.1/10 pour Saint-Gervais-la-Forêt). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 739 € à Saint-Gervais-la-Forêt et de 2 388 € à Vineuil, soit un achat plus abordable à Saint-Gervais-la-Forêt.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vineuil ressort en tête (sécurité 4.8 vs 6.4, dans l’ordre Saint-Gervais-la-Forêt/Vineuil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.