Entre Châteauneuf-les-Bains et Saint-Gervais-d'Auvergne, Châteauneuf-les-Bains offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Saint-Gervais-d'Auvergne est la plus abordable des deux.
Châteauneuf-les-Bains se distingue sur accès médecin, petite enfance, dynamisme démographique. Saint-Gervais-d'Auvergne l’emporte sur commerces du quotidien, résilience climatique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 144 € à Châteauneuf-les-Bains contre 675 € à Saint-Gervais-d'Auvergne (source DVF), soit environ 41 % de moins à Saint-Gervais-d'Auvergne.
En résumé, Châteauneuf-les-Bains présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châteauneuf-les-Bains | Saint-Gervais-d'Auvergne |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 9.3 |
| Loyers | 8.1 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.3 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.5 | 5.3 |
| Revenus | 2.1 | 3.9 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.4 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.4 |
| Risques naturels (exposition) | 8.1 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.3 |
| Accès médecin | 9.0 | 6.4 |
| Petite enfance | 7.7 | 4.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 1.8 |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.6 | 2.6 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 2.9 | 1.8 |
| Climat estival | 6.2 | 5.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.2 | 9.2 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.9 | 7.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.4 | 9.3 |
| Tissu économique | 6.4 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.6 | 7.6 |
| Accès aux services du quotidien | 4.5 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.5 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 9.0 |
| Participation électorale | 7.8 | 6.1 |
| Logements vacants | 4.4 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.6 |
| Finances communales | 4.6 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Châteauneuf-les-Bains obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.3/10 pour Saint-Gervais-d'Auvergne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 144 € à Châteauneuf-les-Bains et de 675 € à Saint-Gervais-d'Auvergne, soit un achat plus abordable à Saint-Gervais-d'Auvergne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Châteauneuf-les-Bains/Saint-Gervais-d'Auvergne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.