Entre Saint-Germain-sur-Morin et Villiers-sur-Morin, Saint-Germain-sur-Morin offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Germain-sur-Morin se distingue sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien. Villiers-sur-Morin l’emporte sur sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 281 € à Saint-Germain-sur-Morin contre 1 941 € à Villiers-sur-Morin (source DVF), soit environ 41 % de moins à Villiers-sur-Morin.
En résumé, Saint-Germain-sur-Morin conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Villiers-sur-Morin offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Germain-sur-Morin | Villiers-sur-Morin |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 4.4 |
| Loyers | 1.6 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.5 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 3.1 |
| Revenus | 9.4 | 9.3 |
| Sécurité | 6.8 | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 7.7 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 6.5 | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 5.9 |
| Petite enfance | 7.9 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 4.3 | 2.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.6 |
| Climat estival | 6.4 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.0 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.0 | 7.8 |
| Salaire net horaire | 9.1 | 9.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.5 | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 3.4 |
| Tissu économique | 9.0 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.1 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 3.9 |
| Participation électorale | 3.2 | 5.2 |
| Logements vacants | 8.5 | 4.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.8 |
| Finances communales | 5.6 | 6.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-sur-Morin obtient la meilleure note (8.2/10 contre 5.2/10 pour Villiers-sur-Morin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 281 € à Saint-Germain-sur-Morin et de 1 941 € à Villiers-sur-Morin, soit un achat plus abordable à Villiers-sur-Morin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Germain-sur-Morin ressort en tête (sécurité 6.8 vs 4.6, dans l’ordre Saint-Germain-sur-Morin/Villiers-sur-Morin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.