Entre Le Broc et Saint-Germain-Lembron, Saint-Germain-Lembron offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Broc se distingue sur marché de l'emploi (chômage). Saint-Germain-Lembron l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 222 € à Le Broc contre 894 € à Saint-Germain-Lembron (source DVF), soit environ 27 % de moins à Saint-Germain-Lembron.
En résumé, Saint-Germain-Lembron penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Broc | Saint-Germain-Lembron |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 8.3 |
| Loyers | 6.9 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 4.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.8 | 6.2 |
| Revenus | 8.1 | 6.0 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 9.3est. |
| Sécurité des biens | 6.0est. | 6.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.8 |
| Accès médecin | 9.1 | 9.9 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 2.9 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 8.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 8.9 |
| Climat estival | 7.3 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.6 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.2 | 8.3 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.1 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.6 | 6.6 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 8.4 |
| Tissu économique | 7.7 | 8.5 |
| Résilience climatique | 5.2 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 10.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.3 |
| Participation électorale | 6.1 | 3.5 |
| Logements vacants | 5.3 | 3.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.4 | 5.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.9 |
| Finances communales | 6.3 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-Lembron obtient la meilleure note (8.9/10 contre 5.6/10 pour Le Broc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 222 € à Le Broc et de 894 € à Saint-Germain-Lembron, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-Lembron.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Le Broc/Saint-Germain-Lembron). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.