Entre Préval et Saint-Germain-de-la-Coudre, Préval offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), tandis que Préval est la plus abordable des deux.
Préval se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Saint-Germain-de-la-Coudre l’emporte sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 047 € à Préval contre 898 € à Saint-Germain-de-la-Coudre (source DVF), soit environ 14 % de moins à Saint-Germain-de-la-Coudre.
En résumé, Préval présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Germain-de-la-Coudre offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Préval | Saint-Germain-de-la-Coudre |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 8.3 |
| Loyers | 9.0 | 8.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.6 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 3.2 |
| Revenus | 5.4 | 4.6 |
| Sécurité | 7.2est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.5est. |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.7 | 6.0 |
| Petite enfance | 9.3 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 3.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 7.6 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.1 |
| Climat estival | 5.6 | 5.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 5.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 6.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 4.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 7.7 |
| Tissu économique | 5.5 | 7.4 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 4.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 6.2 |
| Participation électorale | 2.6 | 3.7 |
| Logements vacants | 8.7 | 3.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 5.8 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Préval obtient la meilleure note (7.1/10 contre 4.6/10 pour Saint-Germain-de-la-Coudre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 047 € à Préval et de 898 € à Saint-Germain-de-la-Coudre, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-de-la-Coudre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.2 vs 7.7, dans l’ordre Préval/Saint-Germain-de-la-Coudre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.