Entre Mont-Saint-Jean et Saint-Georges-le-Gaultier, Mont-Saint-Jean offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Mont-Saint-Jean se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Saint-Georges-le-Gaultier l’emporte sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 747 € à Mont-Saint-Jean contre 590 € à Saint-Georges-le-Gaultier (source DVF), soit environ 21 % de moins à Saint-Georges-le-Gaultier.
En résumé, Mont-Saint-Jean convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mont-Saint-Jean | Saint-Georges-le-Gaultier |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 9.5 |
| Loyers | 9.8 | 9.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 5.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.1 | 6.6 |
| Revenus | 3.4 | 3.7 |
| Sécurité | 7.2est. | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 5.1 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 3.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 5.3 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 2.9 | 4.6 |
| Climat estival | 5.6 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 5.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.3 | 7.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 6.3 |
| Tissu économique | 7.2 | 6.3 |
| Résilience climatique | 6.6 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 3.5 | 4.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 8.3 |
| Participation électorale | 4.8 | 1.8 |
| Logements vacants | 3.4 | 1.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 4.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 5.7 |
| Finances communales | 8.9 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Mont-Saint-Jean obtient la meilleure note (5.7/10 contre 4.0/10 pour Saint-Georges-le-Gaultier). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 747 € à Mont-Saint-Jean et de 590 € à Saint-Georges-le-Gaultier, soit un achat plus abordable à Saint-Georges-le-Gaultier.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.2 vs 7.2, dans l’ordre Mont-Saint-Jean/Saint-Georges-le-Gaultier). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.