Entre Loir en Vallée et Saint-Georges-de-la-Couée, Loir en Vallée offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Loir en Vallée se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Georges-de-la-Couée l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 133 € à Loir en Vallée contre 708 € à Saint-Georges-de-la-Couée (source DVF), soit environ 38 % de moins à Saint-Georges-de-la-Couée.
En résumé, Loir en Vallée présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Georges-de-la-Couée convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Loir en Vallée | Saint-Georges-de-la-Couée |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.0 | 9.1 |
| Loyers | 8.2 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.1 | 4.3 |
| Évolution des prix | 9.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 5.6 |
| Revenus | 5.1 | 3.9 |
| Sécurité | 8.7 | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 3.9 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 1.6 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.8 | 3.1 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.0 | 5.7 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.6 | 4.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 4.7 |
| Salaire net horaire | 2.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.3 |
| Tissu économique | 8.6 | 4.6 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 4.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 6.1 | 5.4 |
| Logements vacants | 3.9 | 2.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.4 | 6.3 |
| Finances communales | 7.2 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Loir en Vallée obtient la meilleure note (6.3/10 contre 4.7/10 pour Saint-Georges-de-la-Couée). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 133 € à Loir en Vallée et de 708 € à Saint-Georges-de-la-Couée, soit un achat plus abordable à Saint-Georges-de-la-Couée.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Loir en Vallée ressort en tête (sécurité 8.7 vs 7.2, dans l’ordre Loir en Vallée/Saint-Georges-de-la-Couée). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.