Entre Saint-Génis-des-Fontaines et Villelongue-dels-Monts, Saint-Génis-des-Fontaines offre la meilleure qualité de vie (note 4.9/10), tandis que Saint-Génis-des-Fontaines est la plus abordable des deux.
Saint-Génis-des-Fontaines se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Villelongue-dels-Monts l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines contre 2 600 € à Villelongue-dels-Monts (source DVF), soit environ 16 % de moins à Villelongue-dels-Monts.
En résumé, Villelongue-dels-Monts présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Génis-des-Fontaines | Villelongue-dels-Monts |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 2.6 |
| Loyers | 6.0 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 9.6 |
| Évolution des prix | 7.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 7.4 |
| Revenus | 6.4 | 6.3 |
| Sécurité | 2.6est. | 4.6 |
| Sécurité des personnes | 3.7est. | 6.4 |
| Sécurité des biens | 6.4 | 3.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.7 | 6.3 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 8.6 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.2 |
| Climat estival | 9.8 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 9.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 3.1 |
| Salaire net horaire | 3.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.6 | 5.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 7.8 |
| Tissu économique | 9.0 | 8.7 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | 8.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.5 | 8.5 |
| Participation électorale | 5.6 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.9 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 6.2 | 6.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Génis-des-Fontaines obtient la meilleure note (4.9/10 contre 2.6/10 pour Villelongue-dels-Monts). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines et de 2 600 € à Villelongue-dels-Monts, soit un achat plus abordable à Villelongue-dels-Monts.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Villelongue-dels-Monts ressort en tête (sécurité 2.6 vs 4.6, dans l’ordre Saint-Génis-des-Fontaines/Villelongue-dels-Monts). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.