Entre Palau-del-Vidre et Saint-Génis-des-Fontaines, Palau-del-Vidre offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Palau-del-Vidre est la plus abordable des deux.
Palau-del-Vidre se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition). Saint-Génis-des-Fontaines l’emporte sur fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 372 € à Palau-del-Vidre contre 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines (source DVF), soit environ 23 % de moins à Palau-del-Vidre.
En résumé, Palau-del-Vidre présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Palau-del-Vidre | Saint-Génis-des-Fontaines |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 5.5 |
| Loyers | 6.0 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 8.4 |
| Évolution des prix | 5.3 | 7.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 5.7 |
| Revenus | 5.3 | 6.4 |
| Sécurité | 6.6 | 2.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.7est. | 3.7est. |
| Sécurité des biens | 7.2 | 6.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 8.7 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.1 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 7.0 | 6.3 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 3.7 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.5 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 4.0 | 3.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.8 | 8.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 7.8 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.0 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.3 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.9 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.3 |
| Finances communales | 5.8 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Palau-del-Vidre obtient la meilleure note (6.0/10 contre 4.9/10 pour Saint-Génis-des-Fontaines). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 372 € à Palau-del-Vidre et de 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines, soit un achat plus abordable à Palau-del-Vidre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Palau-del-Vidre ressort en tête (sécurité 6.6 vs 2.6, dans l’ordre Palau-del-Vidre/Saint-Génis-des-Fontaines). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.