Entre Magalas et Saint-Geniès-de-Fontedit, Saint-Geniès-de-Fontedit offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Magalas est la plus abordable des deux.
Magalas se distingue sur commerces du quotidien. Saint-Geniès-de-Fontedit l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 487 € à Magalas contre 2 131 € à Saint-Geniès-de-Fontedit (source DVF), soit environ 30 % de moins à Magalas.
| Critère | Magalas | Saint-Geniès-de-Fontedit |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.0 | 3.7 |
| Loyers | 5.9 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 7.3 |
| Évolution des prix | 8.5 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 4.3 |
| Revenus | 6.0 | 5.4 |
| Sécurité | 2.4est. | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 4.5est. | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 6.1 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.1 | 5.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | n/d |
| Accès médecin | 7.1 | 7.9 |
| Petite enfance | 4.2 | 4.2 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 5.8 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 6.5 |
| Climat estival | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.0 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 4.6 |
| Salaire net horaire | 5.5 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.0 |
| Tissu économique | 9.2 | 8.7 |
| Résilience climatique | 2.4 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.8 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 7.3 |
| Participation électorale | 4.5 | 6.0 |
| Logements vacants | 9.8 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.5 |
| Finances communales | 1.8 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Geniès-de-Fontedit obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.7/10 pour Magalas). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 487 € à Magalas et de 2 131 € à Saint-Geniès-de-Fontedit, soit un achat plus abordable à Magalas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.4 vs 2.4, dans l’ordre Magalas/Saint-Geniès-de-Fontedit). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.