Entre Saint-Geniès-Bellevue et Saint-Jean, Saint-Jean offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Saint-Geniès-Bellevue est la plus abordable des deux.
Saint-Geniès-Bellevue se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, dynamisme démographique. Saint-Jean l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 677 € à Saint-Geniès-Bellevue contre 3 121 € à Saint-Jean (source DVF), soit environ 14 % de moins à Saint-Geniès-Bellevue.
En résumé, Saint-Geniès-Bellevue présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Geniès-Bellevue | Saint-Jean |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 5.5 |
| Loyers | 3.4 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | 5.6 |
| Tension locative | 9.9 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | 5.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 4.6 |
| Revenus | 9.5 | 8.7 |
| Sécurité | 3.8est. | 7.9 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 8.7 |
| Sécurité des biens | 3.1est. | 7.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.4 |
| Accès médecin | 8.9 | 9.5 |
| Petite enfance | 9.4 | 6.4 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 6.9 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 9.1 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 8.1 | 9.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 9.6 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 9.4 | 8.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | 7.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 8.4 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.6 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 9.1 |
| Participation électorale | 8.2 | 7.5 |
| Logements vacants | 8.9 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 7.1 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.8/10 pour Saint-Geniès-Bellevue). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 677 € à Saint-Geniès-Bellevue et de 3 121 € à Saint-Jean, soit un achat plus abordable à Saint-Geniès-Bellevue.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean ressort en tête (sécurité 3.8 vs 7.9, dans l’ordre Saint-Geniès-Bellevue/Saint-Jean). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.