Entre Saint-Genès-de-Fronsac et Val de Virvée, Val de Virvée offre la meilleure qualité de vie (note 8.3/10), tandis que Val de Virvée est la plus abordable des deux.
Saint-Genès-de-Fronsac se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Val de Virvée l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 391 € à Saint-Genès-de-Fronsac contre 1 885 € à Val de Virvée (source DVF), soit environ 21 % de moins à Val de Virvée.
En résumé, Saint-Genès-de-Fronsac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Genès-de-Fronsac | Val de Virvée |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 4.5 |
| Loyers | 5.3 | 5.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.5 | 7.9 |
| Revenus | 7.2 | 6.6 |
| Sécurité | 5.6 | 6.6 |
| Sécurité des personnes | 5.6est. | 5.6est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.5 | 9.3 |
| Petite enfance | 7.7 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 5.8 | 6.2 |
| Climat estival | 9.1 | 9.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.2 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.3 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.7 | 5.5 |
| Tissu économique | 7.5 | 9.1 |
| Résilience climatique | 4.0 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.5 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.9 |
| Participation électorale | 4.2 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.6 | 7.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.6 | 8.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.5 | 8.5 |
| Finances communales | 5.7 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Val de Virvée obtient la meilleure note (8.3/10 contre 6.1/10 pour Saint-Genès-de-Fronsac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 391 € à Saint-Genès-de-Fronsac et de 1 885 € à Val de Virvée, soit un achat plus abordable à Val de Virvée.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Val de Virvée ressort en tête (sécurité 5.6 vs 6.6, dans l’ordre Saint-Genès-de-Fronsac/Val de Virvée). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.