Entre Landorthe et Saint-Gaudens, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.2/10 et 3.7/10), tandis que Landorthe est la plus abordable des deux.
Landorthe se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Gaudens l’emporte sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 779 € à Landorthe contre 1 086 € à Saint-Gaudens (source DVF), soit environ 28 % de moins à Landorthe.
En résumé, Saint-Gaudens présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Landorthe | Saint-Gaudens |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 8.9 |
| Loyers | 7.2 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | 9.4 |
| Tension locative | 5.9 | 5.5 |
| Évolution des prix | n/d | 5.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 2.7 |
| Revenus | 7.4 | 2.4 |
| Sécurité | 3.8est. | 3.7 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 2.7 |
| Sécurité des biens | 3.1est. | 3.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 4.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.1 |
| Accès médecin | 5.6 | 7.5 |
| Petite enfance | 1.8 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 6.4 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.8 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 9.9 |
| Climat estival | 8.7 | 8.5 |
| Qualité de l'eau | 4.8 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.7 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.5 | 5.9 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.7 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 5.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 9.8 |
| Tissu économique | 7.7 | 9.8 |
| Résilience climatique | 5.5 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.4 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | 5.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 9.8 |
| Participation électorale | 6.0 | 1.8 |
| Logements vacants | 8.2 | 3.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.8 | 7.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 8.2 |
| Finances communales | 8.0 | 1.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gaudens obtient la meilleure note (3.7/10 contre 3.2/10 pour Landorthe). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 779 € à Landorthe et de 1 086 € à Saint-Gaudens, soit un achat plus abordable à Landorthe.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 3.7, dans l’ordre Landorthe/Saint-Gaudens). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.