Entre Saint-Firmin-des-Bois et Saint-Germain-des-Prés, Saint-Germain-des-Prés offre la meilleure qualité de vie (note 4.3/10), tandis que Saint-Firmin-des-Bois est la plus abordable des deux.
Saint-Firmin-des-Bois se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Germain-des-Prés l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 733 € à Saint-Firmin-des-Bois contre 810 € à Saint-Germain-des-Prés (source DVF), soit environ 10 % de moins à Saint-Firmin-des-Bois.
En résumé, Saint-Firmin-des-Bois convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Firmin-des-Bois | Saint-Germain-des-Prés |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.0 | 8.7 |
| Loyers | 6.6 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 6.2 |
| Revenus | 6.1 | 6.6 |
| Sécurité | 6.6est. | 6.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.0est. | 6.0est. |
| Sécurité des biens | 6.9est. | 6.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.6 | 6.2 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 8.4 |
| Climat estival | 6.2 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.0 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.2 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.1 | 5.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 1.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.1 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.3 | 8.3 |
| Résilience climatique | 5.8 | 5.2 |
| Accès aux services du quotidien | 5.8 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.3 |
| Participation électorale | 4.3 | 4.0 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.3 |
| Finances communales | 4.8 | 7.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-des-Prés obtient la meilleure note (4.3/10 contre 2.9/10 pour Saint-Firmin-des-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 733 € à Saint-Firmin-des-Bois et de 810 € à Saint-Germain-des-Prés, soit un achat plus abordable à Saint-Firmin-des-Bois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.6 vs 6.6, dans l’ordre Saint-Firmin-des-Bois/Saint-Germain-des-Prés). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.