Entre Lavau et Saint-Fargeau, Saint-Fargeau offre la meilleure qualité de vie (note 3.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Lavau se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé). Saint-Fargeau l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 630 € à Lavau contre 1 000 € à Saint-Fargeau (source DVF), soit environ 37 % de moins à Lavau.
En résumé, Lavau convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lavau | Saint-Fargeau |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.4 | 9.6 |
| Loyers | 9.6 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.0 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 4.5 |
| Revenus | 2.4 | 3.2 |
| Sécurité | 5.6est. | 1.0 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.3 |
| Sécurité des biens | 6.1est. | 4.7 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.3 |
| Accès médecin | 4.5 | 8.9 |
| Petite enfance | 6.8 | 6.8 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.7 | 3.1 |
| Prix de l'eau | 6.5 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.8 | 3.5 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 3.2 | 4.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.4 | 8.4 |
| Dynamisme démographique | 1.6 | 2.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.3 | 7.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 3.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 5.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 9.6 |
| Tissu économique | 6.3 | 8.8 |
| Résilience climatique | 5.8 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 4.6 | 7.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.8 | 8.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | n/d | 8.6 |
| Participation électorale | 5.3 | 3.7 |
| Logements vacants | 1.3 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 8.2 | 5.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Fargeau obtient la meilleure note (3.7/10 contre 1.8/10 pour Lavau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 630 € à Lavau et de 1 000 € à Saint-Fargeau, soit un achat plus abordable à Lavau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Lavau ressort en tête (sécurité 5.6 vs 1.0, dans l’ordre Lavau/Saint-Fargeau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.