Entre Condé-en-Brie et Saint-Eugène, Saint-Eugène offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Condé-en-Brie est la plus abordable des deux.
Condé-en-Brie se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Eugène l’emporte sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 750 € à Condé-en-Brie contre 1 358 € à Saint-Eugène (source DVF), soit environ 45 % de moins à Condé-en-Brie.
En résumé, Saint-Eugène offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Condé-en-Brie | Saint-Eugène |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 6.2 |
| Loyers | 5.7 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.7 | 8.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 2.1 |
| Revenus | 3.4 | 6.0 |
| Sécurité | 5.7est. | 5.7est. |
| Sécurité des personnes | 1.0 | 4.6est. |
| Sécurité des biens | 5.9est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | n/d |
| Accès médecin | 3.8 | 6.4 |
| Petite enfance | 5.5 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 4.7 | 4.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 7.5 |
| Climat estival | 5.5 | 5.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 4.3 | 4.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 8.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 1.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 4.5 |
| Tissu économique | 7.0 | 4.7 |
| Résilience climatique | 6.5 | 6.9 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | 5.3 |
| Participation électorale | 2.7 | 5.1 |
| Logements vacants | 2.4 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.3 |
| Finances communales | 8.2 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Eugène obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.2/10 pour Condé-en-Brie). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 750 € à Condé-en-Brie et de 1 358 € à Saint-Eugène, soit un achat plus abordable à Condé-en-Brie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.7 vs 5.7, dans l’ordre Condé-en-Brie/Saint-Eugène). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.