Entre Saint-Étienne-Estréchoux et Saint-Gervais-sur-Mare, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.6/10 et 2.6/10), tandis que Saint-Gervais-sur-Mare est la plus abordable des deux.
Saint-Étienne-Estréchoux se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, dynamisme démographique. Saint-Gervais-sur-Mare l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 899 € à Saint-Étienne-Estréchoux contre 641 € à Saint-Gervais-sur-Mare (source DVF), soit environ 29 % de moins à Saint-Gervais-sur-Mare.
En résumé, Saint-Gervais-sur-Mare convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Étienne-Estréchoux | Saint-Gervais-sur-Mare |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.2 | 9.3 |
| Loyers | 7.2 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.3 | 3.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 5.0 |
| Revenus | 1.3 | 1.6 |
| Sécurité | 2.4est. | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 4.5est. | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.8 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.2 | 1.6 |
| Petite enfance | 2.1 | 2.1 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 5.8 | 5.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 7.1 |
| Climat estival | 8.7 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 5.9 | 8.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 9.0 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 8.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 8.9 |
| Tissu économique | 4.6 | 7.2 |
| Résilience climatique | 2.4 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.6 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.6 | 9.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 2.7 | 7.9 |
| Logements vacants | 1.0 | 4.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.6 | 8.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 9.2 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gervais-sur-Mare obtient la meilleure note (2.6/10 contre 1.6/10 pour Saint-Étienne-Estréchoux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 899 € à Saint-Étienne-Estréchoux et de 641 € à Saint-Gervais-sur-Mare, soit un achat plus abordable à Saint-Gervais-sur-Mare.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.4 vs 2.4, dans l’ordre Saint-Étienne-Estréchoux/Saint-Gervais-sur-Mare). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.