Entre Le Vaudreuil et Saint-Étienne-du-Vauvray, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.3/10 et 8.3/10), tandis que Le Vaudreuil est la plus abordable des deux.
Le Vaudreuil se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique, accès aux services du quotidien. Saint-Étienne-du-Vauvray l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 307 € à Le Vaudreuil contre 1 734 € à Saint-Étienne-du-Vauvray (source DVF), soit environ 25 % de moins à Le Vaudreuil.
En résumé, Saint-Étienne-du-Vauvray présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Vaudreuil | Saint-Étienne-du-Vauvray |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.4 | 5.1 |
| Loyers | 3.7 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 7.7 |
| Évolution des prix | 5.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.1 |
| Revenus | 8.6 | 7.9 |
| Sécurité | 6.8 | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 8.4 | 7.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.1 | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 8.7 |
| Petite enfance | 6.8 | 6.8 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 9.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.3 |
| Climat estival | 5.2 | 5.2 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.2 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 7.4 |
| Salaire net horaire | 8.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 5.1 |
| Tissu économique | 9.1 | 6.6 |
| Résilience climatique | 7.4 | 7.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 3.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 6.6 |
| Participation électorale | 5.8 | 6.7 |
| Logements vacants | 8.7 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.7 | 4.0 |
| Finances communales | 4.7 | 8.8 |
Pour la qualité de vie globale, Le Vaudreuil obtient la meilleure note (8.3/10 contre 8.3/10 pour Saint-Étienne-du-Vauvray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 307 € à Le Vaudreuil et de 1 734 € à Saint-Étienne-du-Vauvray, soit un achat plus abordable à Le Vaudreuil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Étienne-du-Vauvray ressort en tête (sécurité 6.8 vs 7.3, dans l’ordre Le Vaudreuil/Saint-Étienne-du-Vauvray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.