Entre Fontvieille et Saint-Étienne-du-Grès, Saint-Étienne-du-Grès offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Fontvieille est la plus abordable des deux.
Fontvieille se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien. Saint-Étienne-du-Grès l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 576 € à Fontvieille contre 3 344 € à Saint-Étienne-du-Grès (source DVF), soit environ 23 % de moins à Fontvieille.
En résumé, Fontvieille présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fontvieille | Saint-Étienne-du-Grès |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 1.3 |
| Loyers | 2.7 | 2.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 7.4 |
| Évolution des prix | 9.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 9.4 |
| Revenus | 7.9 | 8.8 |
| Sécurité | 4.8 | 1.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.5est. | 3.5est. |
| Sécurité des biens | 5.2 | 1.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.7 | 7.8 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 8.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 8.5 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 6.3 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 5.5 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 5.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 7.1 |
| Salaire net horaire | 8.2 | 8.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 8.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 8.9 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 8.5 |
| Participation électorale | 7.1 | 7.4 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 6.8 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-du-Grès obtient la meilleure note (6.1/10 contre 2.7/10 pour Fontvieille). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 576 € à Fontvieille et de 3 344 € à Saint-Étienne-du-Grès, soit un achat plus abordable à Fontvieille.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Fontvieille ressort en tête (sécurité 4.8 vs 1.6, dans l’ordre Fontvieille/Saint-Étienne-du-Grès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.