Entre Beaufou et Saint-Étienne-du-Bois, Beaufou offre la meilleure qualité de vie (note 9.5/10), tandis que Beaufou est la plus abordable des deux.
Beaufou se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Étienne-du-Bois l’emporte sur accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 240 € à Beaufou contre 1 726 € à Saint-Étienne-du-Bois (source DVF), soit environ 28 % de moins à Beaufou.
| Critère | Beaufou | Saint-Étienne-du-Bois |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.5 | 5.1 |
| Loyers | 6.1 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.3 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.8 | 7.8 |
| Revenus | 6.6 | 4.9 |
| Sécurité | 9.1est. | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 9.6est. | 6.6 |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 6.2 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 4.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.6 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.1 | 5.8 |
| Climat estival | 6.3 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 6.3 |
| Tissu économique | 8.0 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.3 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 8.6 |
| Participation électorale | 4.8 | 4.0 |
| Logements vacants | 8.7 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.6 |
| Finances communales | 6.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Beaufou obtient la meilleure note (9.5/10 contre 7.7/10 pour Saint-Étienne-du-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 240 € à Beaufou et de 1 726 € à Saint-Étienne-du-Bois, soit un achat plus abordable à Beaufou.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.1 vs 9.1, dans l’ordre Beaufou/Saint-Étienne-du-Bois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.