Entre Nègrepelisse et Saint-Étienne-de-Tulmont, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.2/10 et 6.8/10), tandis que Nègrepelisse est la plus abordable des deux.
Nègrepelisse se distingue sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Saint-Étienne-de-Tulmont l’emporte sur marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 302 € à Nègrepelisse contre 1 402 € à Saint-Étienne-de-Tulmont (source DVF), soit environ 7 % de moins à Nègrepelisse.
En résumé, Nègrepelisse convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Nègrepelisse | Saint-Étienne-de-Tulmont |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.4 | 6.1 |
| Loyers | 6.2 | 5.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 9.8 |
| Évolution des prix | 9.2 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 1.8 |
| Revenus | 4.5 | 6.5 |
| Sécurité | 9.4 | 8.3 |
| Sécurité des personnes | 7.7 | 7.5est. |
| Sécurité des biens | 9.3 | 8.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | n/d |
| Accès médecin | 7.6 | 7.9 |
| Petite enfance | 3.1 | 3.1 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 8.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 5.7 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 7.5 | 8.7 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.4 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.5 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 3.7 | 5.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 6.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 6.6 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.0 |
| Résilience climatique | 2.7 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.8 | 5.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.6 |
| Participation électorale | 5.5 | 8.0 |
| Logements vacants | 6.1 | 9.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 4.2 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Nègrepelisse obtient la meilleure note (7.2/10 contre 6.8/10 pour Saint-Étienne-de-Tulmont). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 302 € à Nègrepelisse et de 1 402 € à Saint-Étienne-de-Tulmont, soit un achat plus abordable à Nègrepelisse.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Nègrepelisse ressort en tête (sécurité 9.4 vs 8.3, dans l’ordre Nègrepelisse/Saint-Étienne-de-Tulmont). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.