Entre La Frette et Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, La Frette offre la meilleure qualité de vie (note 7.9/10), tandis que Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est la plus abordable des deux.
La Frette se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 119 € à La Frette contre 2 380 € à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (source DVF), soit environ 11 % de moins à La Frette.
En résumé, La Frette offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Frette | Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 6.3 |
| Loyers | 5.6 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.4 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 7.4 |
| Revenus | 6.9 | 6.3 |
| Sécurité | 3.2est. | 3.9 |
| Sécurité des personnes | 6.1est. | 5.6 |
| Sécurité des biens | 2.7est. | 3.8 |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.5 |
| Accès médecin | 8.3 | 7.4 |
| Petite enfance | 9.4 | 9.4 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 4.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 6.2 |
| Climat estival | 7.2 | 7.3 |
| Qualité de l'eau | 4.5 | 3.7 |
| Performance énergétique | 4.4 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.7 | 6.6 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.7 | 4.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 9.6 |
| Tissu économique | 8.0 | 9.3 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 5.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 8.7 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 7.8 |
| Finances communales | 4.5 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, La Frette obtient la meilleure note (7.9/10 contre 6.7/10 pour Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 119 € à La Frette et de 2 380 € à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, soit un achat plus abordable à La Frette.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.2 vs 3.9, dans l’ordre La Frette/Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.