Entre La Garnache et Saint-Étienne-de-Mer-Morte, La Garnache offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), tandis que Saint-Étienne-de-Mer-Morte est la plus abordable des deux.
La Garnache se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Saint-Étienne-de-Mer-Morte l’emporte sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 947 € à La Garnache contre 1 392 € à Saint-Étienne-de-Mer-Morte (source DVF), soit environ 29 % de moins à Saint-Étienne-de-Mer-Morte.
En résumé, La Garnache conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Étienne-de-Mer-Morte convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Garnache | Saint-Étienne-de-Mer-Morte |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 6.2 |
| Loyers | 5.0 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 9.0 |
| Évolution des prix | 3.5 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 7.4 |
| Revenus | 6.2 | 5.2 |
| Sécurité | 9.3 | 5.3est. |
| Sécurité des personnes | 9.3 | 6.5 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 6.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.1 |
| Petite enfance | 9.9 | 8.5 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.6 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 6.3 |
| Climat estival | 4.8 | 6.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | 5.7 |
| Performance énergétique | 7.7 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 5.9 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 8.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 6.0 |
| Salaire net horaire | 5.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 7.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 6.3 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.1 |
| Résilience climatique | 7.4 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.5 | 4.3 |
| Logements vacants | 6.8 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.7 | 5.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.6 |
| Finances communales | 5.6 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, La Garnache obtient la meilleure note (9.8/10 contre 7.0/10 pour Saint-Étienne-de-Mer-Morte). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 947 € à La Garnache et de 1 392 € à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-de-Mer-Morte.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Garnache ressort en tête (sécurité 9.3 vs 5.3, dans l’ordre La Garnache/Saint-Étienne-de-Mer-Morte). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.