Entre Saint-Césaire-de-Gauzignan et Saint-Étienne-de-l'Olm, Saint-Césaire-de-Gauzignan offre la meilleure qualité de vie (note 5.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Césaire-de-Gauzignan se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Étienne-de-l'Olm l’emporte sur performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 447 € à Saint-Césaire-de-Gauzignan contre 1 757 € à Saint-Étienne-de-l'Olm (source DVF), soit environ 28 % de moins à Saint-Étienne-de-l'Olm.
En résumé, Saint-Césaire-de-Gauzignan offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Césaire-de-Gauzignan | Saint-Étienne-de-l'Olm |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 5.0 |
| Loyers | 4.7 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.6 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 5.1 |
| Revenus | 6.1 | 4.9 |
| Sécurité | 5.2est. | 5.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 4.9 |
| Petite enfance | 3.2 | 3.2 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 3.4 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 7.4 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.4 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.3 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 9.5 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 2.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.5 | 5.3 |
| Tissu économique | 6.4 | 6.2 |
| Résilience climatique | 2.4 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.7 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 1.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 3.9 | 5.3 |
| Participation électorale | 8.4 | 7.9 |
| Logements vacants | 6.2 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.5 |
| Finances communales | 8.3 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Césaire-de-Gauzignan obtient la meilleure note (5.3/10 contre 3.1/10 pour Saint-Étienne-de-l'Olm). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 447 € à Saint-Césaire-de-Gauzignan et de 1 757 € à Saint-Étienne-de-l'Olm, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-de-l'Olm.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 5.2, dans l’ordre Saint-Césaire-de-Gauzignan/Saint-Étienne-de-l'Olm). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.