Entre Saint-Étienne-au-Mont et Saint-Léonard, Saint-Étienne-au-Mont offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Étienne-au-Mont se distingue sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Léonard l’emporte sur marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 924 € à Saint-Étienne-au-Mont contre 1 771 € à Saint-Léonard (source DVF), soit environ 8 % de moins à Saint-Léonard.
En résumé, Saint-Étienne-au-Mont présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Étienne-au-Mont | Saint-Léonard |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 4.9 |
| Loyers | 4.9 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 9.3 |
| Évolution des prix | 6.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 2.9 |
| Revenus | 4.2 | 6.1 |
| Sécurité | 9.1 | 5.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 2.9est. |
| Sécurité des biens | 9.4 | 7.7 |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 5.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | n/d |
| Accès médecin | 9.5 | 9.9 |
| Petite enfance | 5.1 | 5.1 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 9.2 |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.5 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 4.3 | 5.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.2 | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 9.6 |
| Tissu économique | 8.8 | 8.9 |
| Résilience climatique | 9.9 | 9.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.6 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.2 | 8.3 |
| Participation électorale | 2.7 | 3.5 |
| Logements vacants | 6.6 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.6 | 1.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.4 | 3.4 |
| Finances communales | 5.4 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-au-Mont obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.2/10 pour Saint-Léonard). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 924 € à Saint-Étienne-au-Mont et de 1 771 € à Saint-Léonard, soit un achat plus abordable à Saint-Léonard.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Étienne-au-Mont ressort en tête (sécurité 9.1 vs 5.6, dans l’ordre Saint-Étienne-au-Mont/Saint-Léonard). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.