Entre Lafitte-Vigordane et Saint-Élix-le-Château, Lafitte-Vigordane offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), tandis que Saint-Élix-le-Château est la plus abordable des deux.
Lafitte-Vigordane se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Saint-Élix-le-Château l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 625 € à Lafitte-Vigordane contre 999 € à Saint-Élix-le-Château (source DVF), soit environ 39 % de moins à Saint-Élix-le-Château.
En résumé, Lafitte-Vigordane présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lafitte-Vigordane | Saint-Élix-le-Château |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 7.7 |
| Loyers | 6.2 | 8.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.5 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.8 | 6.3 |
| Revenus | 7.4 | 6.9 |
| Sécurité | 3.8est. | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 1.0 |
| Sécurité des biens | 3.1est. | 3.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.8 |
| Petite enfance | 6.6 | 5.0 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 6.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 7.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.1 |
| Climat estival | 8.9 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.0 | 5.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 7.9 |
| Tissu économique | 8.0 | 7.9 |
| Résilience climatique | 3.1 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 6.2 |
| Participation électorale | 7.2 | 5.6 |
| Logements vacants | 7.4 | 5.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.8 |
| Finances communales | 4.4 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Lafitte-Vigordane obtient la meilleure note (7.2/10 contre 6.3/10 pour Saint-Élix-le-Château). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 625 € à Lafitte-Vigordane et de 999 € à Saint-Élix-le-Château, soit un achat plus abordable à Saint-Élix-le-Château.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 3.8, dans l’ordre Lafitte-Vigordane/Saint-Élix-le-Château). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.