Entre Plaine-Haute et Saint-Donan, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.9/10 et 8.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Plaine-Haute se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Donan l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 494 € à Plaine-Haute contre 1 667 € à Saint-Donan (source DVF), soit environ 10 % de moins à Plaine-Haute.
En résumé, Saint-Donan convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Plaine-Haute | Saint-Donan |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 5.4 |
| Loyers | 6.1 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.6 | 7.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 6.1 |
| Revenus | 6.0 | 6.7 |
| Sécurité | 8.7est. | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 7.1est. | 7.1est. |
| Sécurité des biens | 8.2est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 4.6 |
| Petite enfance | 8.5 | 8.5 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 4.5 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 7.3 | 7.0 |
| Climat estival | 3.2 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.0 |
| Performance énergétique | 7.6 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.7 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.7 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 9.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.9 | 6.2 |
| Tissu économique | 7.9 | 8.0 |
| Résilience climatique | 9.8 | 9.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 5.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.1 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.9 |
| Participation électorale | 6.9 | 7.2 |
| Logements vacants | 6.6 | 8.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.3 | 1.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.5 | 4.0 |
| Finances communales | 6.1 | 7.8 |
Pour la qualité de vie globale, Plaine-Haute obtient la meilleure note (8.9/10 contre 8.7/10 pour Saint-Donan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 494 € à Plaine-Haute et de 1 667 € à Saint-Donan, soit un achat plus abordable à Plaine-Haute.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.7 vs 8.7, dans l’ordre Plaine-Haute/Saint-Donan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.