Entre Landébia et Saint-Denoual, Saint-Denoual offre la meilleure qualité de vie (note 8.1/10), tandis que Landébia est la plus abordable des deux.
Landébia se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Denoual l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 088 € à Landébia contre 1 589 € à Saint-Denoual (source DVF), soit environ 32 % de moins à Landébia.
En résumé, Landébia présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Denoual offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Landébia | Saint-Denoual |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 5.6 |
| Loyers | 6.0 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.5 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 8.2 |
| Revenus | 3.7 | 7.0 |
| Sécurité | 8.7est. | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 7.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 8.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 4.4 |
| Petite enfance | 9.3 | 8.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 2.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.2 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 4.0 | 4.8 |
| Climat estival | 2.7 | 2.7 |
| Qualité de l'eau | 2.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.1 | 6.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.5 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 7.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.8 | 3.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.1 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.2 |
| Résilience climatique | 9.1 | 9.1 |
| Accès aux services du quotidien | 5.6 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.6 | 5.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.0 |
| Participation électorale | 7.4 | 7.7 |
| Logements vacants | 5.4 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.4 | 2.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 4.8 |
| Finances communales | 5.8 | 4.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denoual obtient la meilleure note (8.1/10 contre 6.0/10 pour Landébia). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 088 € à Landébia et de 1 589 € à Saint-Denoual, soit un achat plus abordable à Landébia.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.7 vs 8.7, dans l’ordre Landébia/Saint-Denoual). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.