Entre Saint-Denis-du-Payré et Triaize, Triaize offre la meilleure qualité de vie (note 8.1/10), tandis que Triaize est la plus abordable des deux.
Saint-Denis-du-Payré se distingue sur dynamisme démographique. Triaize l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 002 € à Saint-Denis-du-Payré contre 1 346 € à Triaize (source DVF), soit environ 33 % de moins à Triaize.
En résumé, Triaize convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Denis-du-Payré | Triaize |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 6.2 |
| Loyers | 7.1 | 7.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 6.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.0 | 7.9 |
| Revenus | 5.7 | 5.6 |
| Sécurité | 9.1est. | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 9.6est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.4 | 4.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.2 | 6.6 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 6.8 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 8.0 | 9.2 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.5 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 9.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.0 |
| Tissu économique | 6.1 | 7.9 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 7.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.2 | 5.2 |
| Logements vacants | 9.3 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.7 | 6.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.8 |
| Finances communales | 6.3 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Triaize obtient la meilleure note (8.1/10 contre 6.1/10 pour Saint-Denis-du-Payré). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 002 € à Saint-Denis-du-Payré et de 1 346 € à Triaize, soit un achat plus abordable à Triaize.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.1 vs 9.1, dans l’ordre Saint-Denis-du-Payré/Triaize). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.