Entre Paris 18e Arrondissement et Saint-Denis, Paris 18e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 6.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Paris 18e Arrondissement se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), accès médecin. Saint-Denis l’emporte sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 8 800 € à Paris 18e Arrondissement contre 3 873 € à Saint-Denis (source DVF), soit environ 56 % de moins à Saint-Denis.
En résumé, Paris 18e Arrondissement conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Denis présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Paris 18e Arrondissement | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 3.9 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Rendement locatif | 3.4 | 6.8 |
| Tension locative | 8.9 | 7.6 |
| Évolution des prix | 6.1 | 4.4 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | 6.5 |
| Revenus | n/d | 1.0 |
| Sécurité | 2.1 | 4.8 |
| Sécurité des personnes | 2.9 | 2.6 |
| Sécurité des biens | 2.6 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.7 | 2.9 |
| Accès médecin | 9.3 | 8.0 |
| Petite enfance | 8.2 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 9.1 | 9.4 |
| Population étudiante | n/d | 9.8 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | n/d | 4.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.8 |
| Climat estival | 7.4 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.0 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | n/d | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.2 | 1.8 |
| Salaire net horaire | 9.5 | 5.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 9.5 |
| Tissu économique | 10.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.8 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 10.0 |
| Participation électorale | n/d | 1.3 |
| Logements vacants | 5.3 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 5.3 |
| Finances communales | n/d | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Paris 18e Arrondissement obtient la meilleure note (6.4/10 contre 3.1/10 pour Saint-Denis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 8 800 € à Paris 18e Arrondissement et de 3 873 € à Saint-Denis, soit un achat plus abordable à Saint-Denis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Paris 18e Arrondissement ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.7 vs 2.9, sécurité 2.1 vs 4.8, dans l’ordre Paris 18e Arrondissement/Saint-Denis). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.