Entre Saint-Denis et Saint-Victor-de-Malcap, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.2/10 et 2.9/10), tandis que Saint-Denis est la plus abordable des deux.
Saint-Denis se distingue sur dynamisme démographique. Saint-Victor-de-Malcap l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, accès aux services du quotidien.
| Critère | Saint-Denis | Saint-Victor-de-Malcap |
|---|---|---|
| Immobilier | n/d | 5.5 |
| Loyers | 6.6 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.5 | 8.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 3.5 |
| Revenus | 4.4 | 3.5 |
| Sécurité | 5.2est. | 5.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.4est. |
| Sécurité des biens | 5.7est. | 5.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.3 | 4.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 6.3 |
| Petite enfance | 4.5 | 4.5 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 3.8 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 5.8 | 6.0 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 4.3 | 6.2 |
| Performance énergétique | 7.2 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.0 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.2 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 3.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 6.1 |
| Tissu économique | 6.0 | 7.2 |
| Résilience climatique | 1.3 | 2.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | 6.6 |
| Participation électorale | 8.5 | 7.4 |
| Logements vacants | 5.1 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.4 |
| Finances communales | 6.3 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis obtient la meilleure note (3.2/10 contre 2.9/10 pour Saint-Victor-de-Malcap). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 5.1, dans l’ordre Saint-Denis/Saint-Victor-de-Malcap). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.