Entre Latour-Bas-Elne et Saint-Cyprien, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.3/10 et 5.6/10), tandis que Latour-Bas-Elne est la plus abordable des deux.
Latour-Bas-Elne se distingue sur petite enfance, dynamisme démographique. Saint-Cyprien l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 608 € à Latour-Bas-Elne contre 3 630 € à Saint-Cyprien (source DVF), soit environ 28 % de moins à Latour-Bas-Elne.
En résumé, Latour-Bas-Elne présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Latour-Bas-Elne | Saint-Cyprien |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.3 |
| Loyers | 3.9 | 3.4 |
| Rendement locatif | n/d | 3.8 |
| Tension locative | 9.8 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 6.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 5.1 |
| Revenus | 6.3 | 6.2 |
| Sécurité | 2.6est. | 4.3 |
| Sécurité des personnes | 7.6 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 2.9est. | 4.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.7 |
| Accès médecin | 8.1 | 8.2 |
| Petite enfance | 6.2 | 5.1 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 3.1 | 4.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 7.2 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.4 | 3.2 |
| Dynamisme démographique | 9.9 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 6.0 | 5.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.0 | 8.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.7 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.8 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.8 |
| Participation électorale | 7.2 | 5.3 |
| Logements vacants | 7.1 | 10.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.5 |
| Finances communales | 4.5 | 1.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Cyprien obtient la meilleure note (5.6/10 contre 5.3/10 pour Latour-Bas-Elne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 608 € à Latour-Bas-Elne et de 3 630 € à Saint-Cyprien, soit un achat plus abordable à Latour-Bas-Elne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Cyprien ressort en tête (sécurité 2.6 vs 4.3, dans l’ordre Latour-Bas-Elne/Saint-Cyprien). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.