Entre Saint-Chaptes et Saint-Geniès-de-Malgoirès, Saint-Chaptes offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Saint-Geniès-de-Malgoirès est la plus abordable des deux.
Saint-Chaptes se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Geniès-de-Malgoirès l’emporte sur fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 062 € à Saint-Chaptes contre 1 667 € à Saint-Geniès-de-Malgoirès (source DVF), soit environ 19 % de moins à Saint-Geniès-de-Malgoirès.
En résumé, Saint-Chaptes offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Chaptes | Saint-Geniès-de-Malgoirès |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 7.7 |
| Loyers | 4.5 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 3.7 |
| Revenus | 6.0 | 4.0 |
| Sécurité | 5.2est. | 4.7 |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 3.5 |
| Sécurité des biens | 6.2 | 6.7 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.6 |
| Accès médecin | 8.3 | 7.3 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 9.9 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 9.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.9 | 6.2 |
| Climat estival | 10.0 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 3.4 |
| Salaire net horaire | 5.6 | 4.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 7.2 |
| Tissu économique | 8.8 | 8.9 |
| Résilience climatique | 2.7 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.0 | 4.0 |
| Logements vacants | 6.8 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.5 |
| Finances communales | 7.4 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Chaptes obtient la meilleure note (6.2/10 contre 4.4/10 pour Saint-Geniès-de-Malgoirès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 062 € à Saint-Chaptes et de 1 667 € à Saint-Geniès-de-Malgoirès, soit un achat plus abordable à Saint-Geniès-de-Malgoirès.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 4.7, dans l’ordre Saint-Chaptes/Saint-Geniès-de-Malgoirès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.