Entre Mayenne et Saint-Baudelle, Saint-Baudelle offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Mayenne se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Baudelle l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 379 € à Mayenne contre 1 455 € à Saint-Baudelle (source DVF), soit environ 5 % de moins à Mayenne.
En résumé, Saint-Baudelle convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mayenne | Saint-Baudelle |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.2 | 6.1 |
| Loyers | 6.2 | 9.5 |
| Rendement locatif | 8.8 | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 7.1 |
| Évolution des prix | 7.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 5.9 |
| Revenus | 6.0 | 7.8 |
| Sécurité | 4.6 | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 3.7 | 7.0est. |
| Sécurité des biens | 5.8 | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.6 | n/d |
| Accès médecin | 4.9 | 3.9 |
| Petite enfance | 9.2 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 7.8 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 5.4 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 5.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 10.0 | 9.5 |
| Climat estival | 5.9 | 5.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 9.3 |
| Salaire net horaire | 4.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 2.6 |
| Tissu économique | 9.6 | 6.8 |
| Résilience climatique | 7.2 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 2.4 | 6.3 |
| Logements vacants | 4.8 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.0 | 5.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.4 | 5.8 |
| Finances communales | 7.2 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Baudelle obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.1/10 pour Mayenne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 379 € à Mayenne et de 1 455 € à Saint-Baudelle, soit un achat plus abordable à Mayenne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Baudelle ressort en tête (sécurité 4.6 vs 8.4, dans l’ordre Mayenne/Saint-Baudelle). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.