Entre Primelles et Saint-Baudel, Primelles offre la meilleure qualité de vie (note 4.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Primelles se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, performance énergétique. Saint-Baudel l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 047 € à Primelles contre 519 € à Saint-Baudel (source DVF), soit environ 50 % de moins à Saint-Baudel.
En résumé, Primelles présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Primelles | Saint-Baudel |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 9.6 |
| Loyers | 9.6 | 9.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.6 | 3.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 8.5 |
| Revenus | 4.8 | 6.1 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.4 | 3.8 |
| Petite enfance | 9.8 | 7.3 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 4.9 | 4.3 |
| Climat estival | 7.7 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.0 | 3.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 8.0 |
| Dynamisme démographique | 1.6 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.5 | 9.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.1 | 6.1 |
| Tissu économique | 5.2 | 5.8 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 5.1 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | n/d | 6.2 |
| Participation électorale | 3.9 | 6.2 |
| Logements vacants | 1.0 | 1.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.1 | 8.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.7 | 7.0 |
| Finances communales | 2.7 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Primelles obtient la meilleure note (4.9/10 contre 2.4/10 pour Saint-Baudel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 047 € à Primelles et de 519 € à Saint-Baudel, soit un achat plus abordable à Saint-Baudel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Primelles/Saint-Baudel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.