Entre Diou et Saint-Aubin-sur-Loire, Saint-Aubin-sur-Loire offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Diou se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Saint-Aubin-sur-Loire l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 474 € à Diou contre 797 € à Saint-Aubin-sur-Loire (source DVF), soit environ 41 % de moins à Diou.
En résumé, Saint-Aubin-sur-Loire conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Diou | Saint-Aubin-sur-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.8 | 8.7 |
| Loyers | 9.9 | 9.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 3.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.3 | 6.8 |
| Revenus | 5.1 | 6.0 |
| Sécurité | 6.3est. | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.3est. | 7.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.5 |
| Petite enfance | 6.9 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.1 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.0 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 2.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 3.9 | 2.6 |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | 5.0 | n/d |
| Performance énergétique | 5.6 | 2.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 2.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 6.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 5.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.1 |
| Tissu économique | 7.7 | 5.8 |
| Résilience climatique | 4.6 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 4.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.0 |
| Participation électorale | 2.9 | 4.6 |
| Logements vacants | 3.4 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.8 | 7.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.1 |
| Finances communales | 6.0 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Aubin-sur-Loire obtient la meilleure note (6.0/10 contre 2.9/10 pour Diou). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 474 € à Diou et de 797 € à Saint-Aubin-sur-Loire, soit un achat plus abordable à Diou.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Aubin-sur-Loire ressort en tête (sécurité 6.3 vs 7.9, dans l’ordre Diou/Saint-Aubin-sur-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.