Entre Saint-Aubin-la-Plaine et Sainte-Gemme-la-Plaine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.6/10 et 8.8/10), tandis que Saint-Aubin-la-Plaine est la plus abordable des deux.
Saint-Aubin-la-Plaine se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique. Sainte-Gemme-la-Plaine l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 390 € à Saint-Aubin-la-Plaine contre 1 392 € à Sainte-Gemme-la-Plaine (source DVF).
En résumé, Sainte-Gemme-la-Plaine offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Aubin-la-Plaine | Sainte-Gemme-la-Plaine |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.2 |
| Loyers | 7.8 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 8.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 6.0 |
| Revenus | 4.6 | 6.2 |
| Sécurité | 9.1est. | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 9.6est. |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.0 | 8.7 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 3.9 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 9.1 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.9 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.4 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.5 | 8.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.1 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 8.8 |
| Tissu économique | 6.3 | 8.7 |
| Résilience climatique | 5.2 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.4 | 6.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 8.9 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.1 |
| Logements vacants | 7.3 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.9 | 6.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 8.2 |
| Finances communales | 6.0 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Gemme-la-Plaine obtient la meilleure note (8.8/10 contre 8.6/10 pour Saint-Aubin-la-Plaine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 390 € à Saint-Aubin-la-Plaine et de 1 392 € à Sainte-Gemme-la-Plaine, soit un achat plus abordable à Saint-Aubin-la-Plaine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.1 vs 9.1, dans l’ordre Saint-Aubin-la-Plaine/Sainte-Gemme-la-Plaine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.