Entre Franqueville-Saint-Pierre et Saint-Aubin-Épinay, Franqueville-Saint-Pierre offre la meilleure qualité de vie (note 9.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Franqueville-Saint-Pierre se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien. Saint-Aubin-Épinay l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 096 € à Franqueville-Saint-Pierre contre 2 389 € à Saint-Aubin-Épinay (source DVF), soit environ 23 % de moins à Saint-Aubin-Épinay.
En résumé, Franqueville-Saint-Pierre présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Aubin-Épinay convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Franqueville-Saint-Pierre | Saint-Aubin-Épinay |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 2.9 |
| Loyers | 3.1 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 8.2 |
| Évolution des prix | 6.5 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 2.1 |
| Revenus | 9.4 | 8.9 |
| Sécurité | 8.9 | 4.9est. |
| Sécurité des personnes | 9.4 | 4.4est. |
| Sécurité des biens | 8.4 | 5.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | n/d |
| Accès médecin | 8.3 | 8.8 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 5.6 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 8.2 | 8.8 |
| Climat estival | 3.4 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.1 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 9.3 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 9.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 4.9 |
| Tissu économique | 9.3 | 7.4 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.9 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.8 | 8.0 |
| Logements vacants | 8.4 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.1 | 2.7 |
| Finances communales | 5.7 | 9.1 |
Pour la qualité de vie globale, Franqueville-Saint-Pierre obtient la meilleure note (9.9/10 contre 7.7/10 pour Saint-Aubin-Épinay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 096 € à Franqueville-Saint-Pierre et de 2 389 € à Saint-Aubin-Épinay, soit un achat plus abordable à Saint-Aubin-Épinay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Franqueville-Saint-Pierre ressort en tête (sécurité 8.9 vs 4.9, dans l’ordre Franqueville-Saint-Pierre/Saint-Aubin-Épinay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.