Entre Saint-André et Sorède, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.9/10 et 5.2/10), tandis que Saint-André est la plus abordable des deux.
Saint-André se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Sorède l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 963 € à Saint-André contre 2 383 € à Sorède (source DVF), soit environ 18 % de moins à Saint-André.
En résumé, Sorède présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-André | Sorède |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.0 | 6.3 |
| Loyers | 5.4 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 8.6 |
| Évolution des prix | 5.7 | 4.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 6.6 |
| Revenus | 6.0 | 6.7 |
| Sécurité | 5.1 | 6.6 |
| Sécurité des personnes | 6.0 | 6.2 |
| Sécurité des biens | 4.3 | 7.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | n/d |
| Accès médecin | 9.4 | 6.6 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 4.6 | 2.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 5.6 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.2 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 3.5 |
| Salaire net horaire | 5.3 | 4.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 7.2 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.1 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 9.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 8.9 |
| Participation électorale | 4.7 | 7.0 |
| Logements vacants | 6.3 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.1 |
| Finances communales | 7.5 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Sorède obtient la meilleure note (5.2/10 contre 4.9/10 pour Saint-André). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 963 € à Saint-André et de 2 383 € à Sorède, soit un achat plus abordable à Saint-André.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Sorède ressort en tête (sécurité 5.1 vs 6.6, dans l’ordre Saint-André/Sorède). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.