Entre Les Guerreaux et Saint-Agnan, Les Guerreaux offre la meilleure qualité de vie (note 5.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Guerreaux se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Agnan l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 563 € à Les Guerreaux contre 542 € à Saint-Agnan (source DVF), soit environ 4 % de moins à Saint-Agnan.
En résumé, Les Guerreaux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Guerreaux | Saint-Agnan |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.6 | 9.6 |
| Loyers | 9.9 | 9.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.3 | 1.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.8 | 4.4 |
| Revenus | 6.3 | 4.7 |
| Sécurité | 7.9est. | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.8est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 7.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.6 | 2.6 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.9 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 2.4 | 2.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.2 | 6.0 |
| Climat estival | 7.4 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.7 | 3.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.8 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.9 | 4.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.7 | 6.2 |
| Tissu économique | 5.9 | 7.1 |
| Résilience climatique | 5.0 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 1.8 | 5.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 6.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | 7.3 |
| Participation électorale | 4.3 | 4.0 |
| Logements vacants | 4.0 | 4.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 7.2 |
| Finances communales | 8.6 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Les Guerreaux obtient la meilleure note (5.1/10 contre 2.4/10 pour Saint-Agnan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 563 € à Les Guerreaux et de 542 € à Saint-Agnan, soit un achat plus abordable à Saint-Agnan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.9 vs 7.9, dans l’ordre Les Guerreaux/Saint-Agnan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.