Entre Rozès et Vic-Fezensac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.5/10 et 5.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Rozès se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé). Vic-Fezensac l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 124 € à Rozès contre 1 122 € à Vic-Fezensac (source DVF).
En résumé, Rozès présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Rozès | Vic-Fezensac |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 9.1 |
| Loyers | 8.8 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.9 | 2.7 |
| Évolution des prix | n/d | 8.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.2 | 1.6 |
| Revenus | n/d | 3.5 |
| Sécurité | 9.3est. | 2.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.5 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 4.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.9 |
| Accès médecin | 6.4 | 7.9 |
| Petite enfance | 7.6 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | n/d | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.6 | 3.2 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 4.6 |
| Climat estival | 9.3 | 9.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | n/d | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.1 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | n/d | 5.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | n/d | 9.0 |
| Tissu économique | 6.0 | 9.2 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 3.2 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.6 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 9.2 |
| Participation électorale | 9.2 | 6.3 |
| Logements vacants | 3.4 | 3.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.8 |
| Finances communales | 3.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Vic-Fezensac obtient la meilleure note (5.6/10 contre 5.5/10 pour Rozès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 124 € à Rozès et de 1 122 € à Vic-Fezensac, soit un achat plus abordable à Vic-Fezensac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Rozès ressort en tête (sécurité 9.3 vs 2.1, dans l’ordre Rozès/Vic-Fezensac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.