Entre Castéra-Verduzan et Rozès, Castéra-Verduzan offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Rozès est la plus abordable des deux.
Castéra-Verduzan se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Rozès l’emporte sur sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 519 € à Castéra-Verduzan contre 1 124 € à Rozès (source DVF), soit environ 26 % de moins à Rozès.
En résumé, Rozès convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Castéra-Verduzan | Rozès |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 7.1 |
| Loyers | 7.7 | 8.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.9 | 3.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.0 | 3.2 |
| Revenus | 5.1 | n/d |
| Sécurité | 9.3est. | 9.3est. |
| Sécurité des personnes | 9.3est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 6.4 |
| Petite enfance | 7.6 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.0 | 2.6 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 4.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.0 |
| Climat estival | 8.8 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.8 | 7.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.7 | n/d |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | n/d |
| Tissu économique | 8.2 | 6.0 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 3.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 2.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 3.9 |
| Participation électorale | 8.6 | 9.2 |
| Logements vacants | 4.0 | 3.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.7 |
| Finances communales | 6.1 | 3.2 |
Pour la qualité de vie globale, Castéra-Verduzan obtient la meilleure note (7.7/10 contre 5.5/10 pour Rozès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 519 € à Castéra-Verduzan et de 1 124 € à Rozès, soit un achat plus abordable à Rozès.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.3 vs 9.3, dans l’ordre Castéra-Verduzan/Rozès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.