Entre Râches et Roost-Warendin, Roost-Warendin offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Râches se distingue sur accès médecin, marché de l'emploi (chômage). Roost-Warendin l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 468 € à Râches contre 1 718 € à Roost-Warendin (source DVF), soit environ 15 % de moins à Râches.
En résumé, Roost-Warendin présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Râches | Roost-Warendin |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 5.1 |
| Loyers | 2.7 | 2.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 9.1 |
| Évolution des prix | n/d | 8.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.6 | 5.7 |
| Revenus | 5.8 | 4.2 |
| Sécurité | 3.5est. | 7.9 |
| Sécurité des personnes | 3.1est. | 5.5 |
| Sécurité des biens | 6.0 | 8.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.2 |
| Accès médecin | 9.5 | 8.7 |
| Petite enfance | 5.4 | 5.4 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 8.7 |
| Climat estival | 4.6 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 8.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 2.9 |
| Salaire net horaire | 6.4 | 5.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.7 | 9.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.5 | 7.6 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 8.1 | 8.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 8.5 |
| Participation électorale | 2.1 | 1.8 |
| Logements vacants | 7.4 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.3 | 4.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.8 | 1.6 |
| Finances communales | 7.4 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Roost-Warendin obtient la meilleure note (8.9/10 contre 6.8/10 pour Râches). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 468 € à Râches et de 1 718 € à Roost-Warendin, soit un achat plus abordable à Râches.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Roost-Warendin ressort en tête (sécurité 3.5 vs 7.9, dans l’ordre Râches/Roost-Warendin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.