Entre Massat et Rabat-les-Trois-Seigneurs, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 5.9/10), tandis que Rabat-les-Trois-Seigneurs est la plus abordable des deux.
Massat se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance. Rabat-les-Trois-Seigneurs l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 167 € à Massat contre 1 181 € à Rabat-les-Trois-Seigneurs (source DVF).
En résumé, Massat présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Massat | Rabat-les-Trois-Seigneurs |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.8 | 6.8 |
| Loyers | 8.0 | 9.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 7.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 6.7 |
| Revenus | 1.0 | 5.4 |
| Sécurité | 6.9est. | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.3 | 6.1 |
| Petite enfance | 4.9 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.9 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.7 | 7.6 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 3.2 | 6.1 |
| Climat estival | 5.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | 5.0 | 3.2 |
| Performance énergétique | 1.6 | 2.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.8 | 9.9 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.1 | 9.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 2.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 3.7 |
| Tissu économique | 8.5 | 6.2 |
| Résilience climatique | 8.9 | 7.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.3 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.1 | 7.9 |
| Participation électorale | 2.6 | 7.4 |
| Logements vacants | 6.8 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 3.5 |
| Finances communales | 1.8 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Massat obtient la meilleure note (6.0/10 contre 5.9/10 pour Rabat-les-Trois-Seigneurs). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 167 € à Massat et de 1 181 € à Rabat-les-Trois-Seigneurs, soit un achat plus abordable à Massat.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.9 vs 6.9, dans l’ordre Massat/Rabat-les-Trois-Seigneurs). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.