Entre Preux-au-Sart et Saint-Waast, Saint-Waast offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), tandis que Preux-au-Sart est la plus abordable des deux.
Saint-Waast l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 182 € à Preux-au-Sart contre 2 050 € à Saint-Waast (source DVF), soit environ 42 % de moins à Preux-au-Sart.
| Critère | Preux-au-Sart | Saint-Waast |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.8 | 4.0 |
| Loyers | 5.6 | 5.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.9 | 6.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.5 | 8.2 |
| Revenus | 9.2 | 7.3 |
| Sécurité | 3.5est. | 3.5est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 3.1est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 3.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.9 |
| Petite enfance | 5.4 | 5.4 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.3 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.4 |
| Climat estival | 4.3 | 4.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.2 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 4.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 6.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 6.2 |
| Tissu économique | 5.3 | 6.6 |
| Résilience climatique | 8.2 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.5 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 6.0 |
| Participation électorale | 3.2 | 6.4 |
| Logements vacants | 5.7 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.3 | 4.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.0 | 1.3 |
| Finances communales | 8.4 | 8.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Waast obtient la meilleure note (7.5/10 contre 6.7/10 pour Preux-au-Sart). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 182 € à Preux-au-Sart et de 2 050 € à Saint-Waast, soit un achat plus abordable à Preux-au-Sart.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.5 vs 3.5, dans l’ordre Preux-au-Sart/Saint-Waast). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.